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國家提倡「裝配式建筑」后,它能推廣開嗎?

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2016年9月,國務院出臺《大力發展裝配式建筑的指導意見》,提出力爭用10年左右時間,使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升至30%。

這個國家提倡的「裝配式建筑」究竟是什么?究竟有什么優點,以至于國務院會專門出臺文件來提倡它?而它的推廣又會面臨哪些困難,建筑行業和消費者會接受它么?本文將對這些問題作簡單的闡述。

裝配式建筑的分類和發展

什么是「裝配式建筑」?簡單地說,傳統施工中,需將鋼筋、混凝土等建筑材料運至施工現場進行澆筑;而裝配式則是把梁、柱、墻板、陽臺、樓梯等部件部品,在工廠里生產好后,再運到工地后簡單地組合、安裝。

最初的裝配式建筑是用簡單骨架、墻板直接組合而成的臨時房屋。多半被用在臨時性建筑,例如大型施工場所的辦公室、礦區、偏遠地區的臨時房舍,重大天災時災民暫時棲身等用途。 主要指預制構件在工地上裝配而成的建筑。這種建筑建造快、受環境制約小、節約勞力、質量較高。

而新型的裝配式建筑則采用冷壓輕鋼結構以及各類輕型材料組合房屋的各個部分,有很好的保溫、隔音、防火、防蟲、節能、抗震、防潮功能。這種裝配式建筑不再是臨時房屋,而是要應用于老百姓安居的住房中。因此,它必須經受諸多的考驗。

裝配式建筑的特征

一般而言,裝配式建筑有如下幾大特點:

1、現場大量的裝配作業,而原始現澆作業大大減少;

2、大量的建筑部品由車間生產加工完成,構件種類主要有:外墻板,內墻板,疊合板,陽臺,空調板,樓梯,預制梁,預制柱等。

3、符合綠色建筑的要求,減少能源消耗

4、采用建筑、裝修一體化設計、施工,理想狀態是裝修可隨主體施工同步進行;

5、設計的標準化和管理的信息化,構件越標準,生產效率越高,相應的構件成本就會下降,工廠的數字化管理,整個裝配式建筑的性價比會越來越高

裝配式建筑有哪些傳統施工無法比擬的優點

傳統施工時,工人用木板搭制勾出墻的外形,再澆入水泥凝固后形成墻體,表面往往粗糙不平。而對于裝配式建筑,模具制作由電腦控制,最后制成的構件誤差僅為1到2毫米。制作墻體時,工廠還能根據客戶需求個性化改裝,水電、燃氣、制冷制熱管可以預埋,門窗可以預裝,瓷磚、地板、外墻的裝飾涂料也都能預制。

在生產效率上,裝配式同樣優勢明顯。拿樓梯來說,現場澆筑特別麻煩。每一層臺階都得費力氣做平整,澆筑完還要封上木板做成品保護,在常溫下風干養護,28天后才能開封。而采取預制方式,樓梯10小時內就能完工。預制構件在工廠里生產,擺脫了季節、天氣、場地拆遷條件等限制,只要有施工藍圖,就算地基還沒開挖,也可以提前生產起來。

制造構件質量優、效率高,而安裝構件更是如此。在湖北省武漢市,一棟17層裝配式住宅從平整地面、打樁開始,4個月就完成封頂,比傳統方式節約三成工期、一半以上的用工,還大幅減少了人為錯誤,保證施工質量。

從建筑本身來看,裝配式提升了質量和效率;而從生態環境的影響來看,裝配式建筑也更加綠色,更有利于減少污染、節約資源。

傳統建筑工地給人的印象往往是塵土飛揚、垃圾滿地。而裝配式建筑的現場作業則干凈安靜得多。得益于極高的機械化程度,大大減少了現場和泥、抹灰、砌墻等濕作業,能減少80%以上的建筑垃圾,還能節水60%、節省木材80%、減少能耗70%,噪音也大為降低。

從經濟發展全局看,發展裝配式建筑也有重要意義。裝配式建筑量大面廣、產業鏈條長、產業分支眾多。發展它,能夠帶動部品部件生產企業、專用設備制造企業、物流產業、信息產業等新的市場需求,有利于促進產業再造和增加就業,并帶動地方經濟發展。

裝配式建筑有哪些缺點阻礙了其推廣

在國際上,裝配式建筑被視為建造業的重大變革,早已被發達國家廣泛采用。但在我國,它的推廣卻非順風順水——其在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多運用在體育館等公共建筑中。裝配式住宅為啥不受待見呢?

首先是技術的問題。裝配式結構施工最大的難點就是構件與構件之間的連接。目前,我國已建成的鋼結構住宅的主體結構問題不大,但也表現出墻面開裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點。

相較技術上的缺陷,成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯,也更亟待化解。一般來說,在組裝階段,裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節約成本,唯獨在預制構件上成本更高。預制混凝土結構與傳統現澆對比,按照預制率不同,每平方米的單價要增加100元—200元不等。

成本上的劣勢,很大程度上是由項目規模小造成的。像在生產預制混凝土構件時,模具成本占了很大一塊,工程量小了,它攤到每個構件中的成本勢必就會走高。

中國的裝配式建筑產業走到了哪一步?

早在20年前,中國建筑業已經開始采用預制裝配。但由于當時技術不夠成熟,唐山大地震時暴露了抗震性能差的詬病,又再次被現澆混凝土取代。

日本也經歷過慘痛的地震傷亡教訓,而模塊化住宅的建造卻從1995年神戶大地震后得到普及推廣。日本政府之后提出了「零死亡」計劃,抗震性能卓越的輕質材料等各種先進的防震手段被廣泛應用。

中國在北京申奧成功之后的房地產熱潮中,重新開始對裝配式建筑進行大量研究。目前國內的一些建筑企業如上海萬科集團、南通建工總承包有限公司、上海瑞安集團等開發的項目中均采用了預制裝配式建筑,取得了較好的實踐價值和示范效果。

2003年,國內首個企業投資的裝配式建筑研究機構萬科工廠化中心成立,兩年后的2005年,萬科東莞建筑研究中心第一座裝配式建筑實驗樓落成。2009年北京萬科首個裝配式住宅假日風景D1、D8號樓交付。隨后的幾年間,北京萬科不斷在項目中嘗試裝配式建筑的實踐,2016年北京萬科確定海淀永豐項目100%實施裝配式建筑,今年翡翠長安和通州兩個項目也將采用裝配式住宅。

隨后的10多年間,房地產業的飛速發展并沒有讓裝配式住宅得到相應的重視,始終只有萬科等寥寥數家公司孤軍作戰。而隨著國務院的這一紙公文,裝配式住宅再次站上了風口。

結語

發展預制裝配式建筑對我國建筑業的意義很重要,有利于推進城市化進程,有利于保證工程質量,有利于降低企業成本,有利于節能環保,轉變建筑業生產方式。

自1999年住宅產業化正式提出,已經進入第二個十年,但由于房企參與度低、產業鏈不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市場質疑聲不斷等原因,我國住宅產業化進程仍顯緩慢。

目前中國的人口紅利正在減少,國家重新提出了發力發展裝配式建筑。本質上來說,國家在為勞動力做長遠考慮。

在2016年這個關鍵的時間節點上推出大力發展裝配式建筑,是社會經濟發展到一定的必然產物,我們必須考慮用更節約人力成本,更高效的方式去生產、建造。所以,裝配式建筑符合目前的國家發展方向,諸多政策也將對其傾斜。如果有從事相關方面的朋友,可以考慮順應國家號召,來分得一杯羹了。







2018年7月12日 15:05
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